吐血整理！桂城公办小学+初中学区梯队划分！二手学位房又热了

俗话说，佛山教育看南海，南海教育看桂城。

为了让孩子享受最好的教育，大批鸡娃家长砸锅卖铁买房，桂城公办小学+中学双学位学区房成了香饽饽。

今天，我们吐血整理了桂城排名靠前的双学位学区，一起来看。

第1梯队

01南海中心小学+灯湖中学

这一对，堪称“王炸组合”，前者头顶“南海TOP1”光环，招生一直很爆，今年新招26班1200-1300人；后者是千灯湖唯一的公办中学，据说今年新招28班近1400人！

灯湖中学

可惜，对口的5个小区基本都上“年纪”了，最年轻的万科金域华府也有15年，最老的怡翠花园已有20年，其余的怡翠馨园、颐景园、万科金色家园，楼龄16-18年。

若是自住，俩怡翠小区是不错的选择，门槛2.4-2.8万+，颐景园户型过时，金域华府偏改善。

02灯湖小学+灯湖中学

这一对组合，都是“灯湖”系列，灯湖小学2014年9月投用，算是片区最早的公办小学，师资、环境、生源都不错，今年实际招生19班，估计有850人左右。

灯湖小学

这个组合对口的4个小区：万锦豪园、保利花园、万达华府、地铁金融城，门槛都不低。其中，金融城有40㎡多的学区壳，单价要3.5-4.1万+，三房单价2.5-3万+。

万锦豪园、保利花园户型大，基本卖3.5-6万+，万达华府是最实惠的，近步行街，有噪音。

03灯湖三小+灯湖中学

灯湖三小，位于金高B区，2019年9月投用，班级数量也很多。

灯湖三小

这对组合，对口的6个小区，基本是楼龄6-9年的次新盘，各有优劣。滨江1号体量最大、房源最多，西区偏贵，东区近一环；奥园1号靠近海八路，存在感比较弱。

万国府最近灯湖三小，但被两路夹击；中铁建俩小区，住着不少事业单位、体制内人群，三房要3.7万+；中海锦城、万科金域中央三房基本是2字头，离灯湖三小较远。

04灯湖六小+灯湖中学

灯湖六小，2019年投用，是桂城首批所有教室配空调的公办小学，相传是民办管理模式。

灯湖六小

这对组合，对口的6个小区，楼龄最短只有4年，最长13年，价差也很大。保利星座、万锦东苑俩盘适合刚需，前者2.4万+即可上车三房，离地铁较远。

寰宇天下，地铁上盖+近商业，关注度很高，三房基本要3.1-3.6万+；保利葉公馆、保利天悦，部分收楼还不到3年，依云天汇也要3.5-4万+，有钱任性的老铁可以考虑。

第2梯队

01桂城中心小学+桂江一中

这对组合看点，更多在于桂江一中，毕竟，是公认的桂城公办一哥，中考成绩能打。

桂江一中

这个组合对口的小区，楼龄最大有25年，有的还是步梯老房，星汇云锦、美邦公寓，密度超高，毓苑豪庭、桂城桂花园，清一色1字头可拿下，但接盘侠并不多。

02灯湖小学+桂江二中

灯湖中学投用前，桂江二中是比较知名的公办学校，很多人将它与桂江一中比较。

桂江二中

这个组合，对口的小区很多，包括：千灯湖1号、时代廊桥、水韵尚都、灯湖领秀、御景苑、东海花园、海景花园、丽景花园、金菊村、金华居、泽景苑，房价、楼龄参差不齐。

千灯湖1号、水韵尚都楼龄11-12年，都属二手顶豪，基本卖3.2-5万+；灯湖领秀三房卖2.5-3万+，时代廊桥的卖3.1-3.2万+；剩下的基本是超20年步梯楼，大把叫价1字头。

03桂江小学+桂江二中

桂江小学，江湖地位很高，班级数全桂城最多，今年原计划招22班，实际扩到26班。

桂江小学

这个组合，对口的6个小区，除万科金色城市、景裕豪园楼龄较新外，江南名居、丽雅苑、时代名轩、兴业新村楼龄清一色20+，且多为步梯楼，江南名居最吃香。

04南师附小+桂江一中

南师附小，1931年诞生，中途停办几十年，1994年重新筹建，历史底蕴深厚。这个组合，对口桂海大厦、百合村、民园小区、豪景新村、富豪花园，基本卖1万左右。

南师附小

05平洲中心小学+平洲二中

平洲中心小学，1944年成立，曾经是公认的扛把子，但随着新生代崛起，影响力逐渐下降；平洲二中，1984年创建，同样是老牌名校，实力与桂江一中不分伯仲。

平洲二中

这个组合，对口康怡花园、乐怡花园、康怡丽苑，这3个小区紧挨着，关注度一般，近南海有轨电车，普遍1字头可上车，成交周期很长。

第3梯队

01怡海五小+石（石肯）中学

怡海五小，2020年9月投用，硬件设施很牛，黑科技感满满，口碑与师资还不错；

但石（石肯）中学，是片区目前现有唯一的中学，能接纳的学生数量较少，师资有限，生源相对一般。

石石肯中学

这个组合，对口3个小区。最贵的是和悦滨江，三房卖2.8-3万+，四房卖3.1-3.2万+；金域蓝湾一期大把卖1万+，二期普遍叫价2万+。利海尖东半岛，1.7-2万+可上车。

02桂园小学+石肯中学

桂园小学，老牌名校，南海中心小学没出现前，它是最受欢迎的，而后才雄风不再。

桂园小学

这个组合，对口处于禅桂交界的“3傻”：金地珑悦、怡翠世嘉、怡翠玫瑰园，直线距桂园小学3.5公里多，怡翠世嘉最近石肯站+商场，玫瑰园上车门槛最低，三房大把卖1.4-1.6万+。

03怡海小学+映月中学

怡海小学，2021年9月才投用的“新生代”，环境、硬件设施没得说；映月中学，前身是平洲三中，也是佛山第一所公办初中寄宿学校。

怡海小学

映月中学

这个组合，对口越秀星汇瀚府、万科金域世家，都是楼龄1-2年的次新盘，前者基本是100㎡起步的三四房，普遍卖2.4-3万+；后者三房，大多2.1-2.4万+可入手。

04文翰小学+文翰中学

文翰小学，2019年9月投用，现有44个教学班；文翰中学，2017年投用，由平洲一中、平洲四中合并而成，是桂城最大的一所公办初中，可容纳60班。

文翰中学

这个组合，对口三山3个小区，保利俩盘三房的门槛稍高，诺丁山卖2.1-2.4万+，西雅图卖2-2.1万+，万锦熙岸1.7-2.1万+可入手三房。

还有一部分组合，限于篇幅关系，在此不一一列举。当然，以上排序，仅供参考，毕竟，一千个读者就有一千个哈姆雷特，适合自己的才是最好的。

最后，大家分享个消息，桂城东板块的学区房有热闹起来了，上个月佛山二手成交又反超一手，学区房占了很大因素，昨天我们也帮粉丝拿下一套三房，小区同户型价格历史新低，粉丝也是为了小孩子上学，每一位家长都不容易。

如果大家有购房需求，欢迎预约面聊，以买房需求为立场，全面分析！

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